Vem ansvarar för lås och ytterdörr i en bostadsrätt?

Frågan kommer ofta upp när något redan har hänt. Låset har börjat kärva, en nyckel har kommit bort eller dörren har fått en spricka efter ett inbrottsförsök. Då vill man veta två saker: får jag göra något själv, och vem betalar? Svaret finns i två dokument, bostadsrättslagen och föreningens stadgar, och de behöver läsas tillsammans.

Stadgarna först, lagen som grund

I en bostadsrättsförening är det stadgarna som avgör vem som ansvarar för vad. Där stadgarna inte säger något gäller bostadsrättslagen. Det betyder att två föreningar på samma gata i Bromma kan ha olika regler för exakt samma sorts dörr.

Lagen lägger grunden. Du som bostadsrättshavare ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte stadgarna säger något annat (7 kap. 12 § bostadsrättslagen). Föreningen ska i sin tur hålla lägenheten, huset och marken i gott skick i den mån ansvaret inte ligger på dig (7 kap. 4 §). Ansvaret delas alltså upp, och stadgarna drar gränsen.

Hur gränsen brukar dras för ytterdörren

Enligt Ekonomifokus är det vanligt att föreningen står för byte och målning av ytterdörrar och fönster, medan den boende står för det löpande underhållet. Ordet "vanligt" är viktigt. Vissa föreningar lägger lås och nycklar uttryckligen på medlemmen, andra skriver att föreningen äger dörren men att du sköter låset.

Ett praktiskt sätt att tänka:

• Dörrbladet och karmen hör ofta till huset och därmed föreningen, särskilt när dörren är en del av trapphusets brandskydd.
• Låset, cylindern och nycklarna ligger oftare på dig, men inte alltid.
• Handtag, titthål och brevinkast varierar mest mellan föreningar.

Hitta din förenings stadgar, ofta på föreningens webbplats eller hos förvaltaren, och leta efter en bilaga eller paragraf om underhållsansvar. Där brukar det finnas en tabell som listar dörr, lås och karm var för sig.

Därför ska du fråga innan du byter

Även när låset är ditt ansvar finns det skäl att kontakta styrelsen innan du byter. Stöldskyddsföreningen påpekar att lägenhetsdörrar kan vara brand-, ljud- eller inbrottsklassade. Ett nytt lås eller ett nytt hål i dörren kan påverka klassningen, och då rör det huset, inte bara din lägenhet. Råd därför fastighetsägaren, alltså föreningen, innan något görs med dörren.

Det finns också en praktisk anledning. Många föreningar har ett gemensamt låssystem där din cylinder hör ihop med porten, soprummet och förrådet. Byter du på egen hand kan du tappa behörigheten till de utrymmena.

När det har hänt något

Efter ett inbrott råder Folksam dig som bor i bostadsrätt att kontakta föreningen för att ta reda på vem som ansvarar för att återställa dörr och lås. Gör det tidigt, eftersom styrelsen kan ha avtal med en viss låsfirma eller ett visst system som ska användas.

Om någon obehörig kan ha fått tag på din nyckel skriver Folksam att låset behöver bytas direkt. Det gäller oavsett vem som till slut står för kostnaden. Ansvarsfrågan kan lösas dagen efter, men en dörr som någon annan har nyckel till bör inte stå så över natten.

Försäkringen och ansvaret

Ett bostadsrättstillägg till hemförsäkringen ersätter, enligt If, det du enligt lag och föreningens stadgar är skyldig att betala vid en skada. Här syns kopplingen tydligt: vad tillägget betalar beror på vad stadgarna lägger på dig. Läser du stadgarna noga vet du också vad tillägget behöver täcka. Vi går igenom tillägget i en egen artikel.

Föreningens rätt att komma in

Ansvaret går åt båda hållen. Föreningens företrädare har rätt att komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn (7 kap. 13 §). Det är en anledning till att vissa föreningar vill ha tillgång till en nyckel, men hur nycklar hanteras regleras även det främst i stadgarna.

Checklista

1. Läs stadgarnas paragraf eller bilaga om underhållsansvar.
2. Notera vem som ansvarar för dörrblad, karm, lås och cylinder.
3. Fråga styrelsen innan du byter lås eller gör ingrepp i dörren.
4. Kontrollera om din cylinder ingår i föreningens låssystem.
5. Spara kvitton och kontakt med styrelsen om något händer.

Vid pågående inbrott eller fara: ring 112. Anmälan i efterhand gör du via polisen.se eller på 114 14.