Tillträdesdagen: checklista för nycklar, lås och besiktning

Tillträdesdagen är dagen då lägenheten blir din på riktigt. Pengarna går över, nycklarna lämnas och du kan bära in de första kartongerna. Det är också en dag då det är lätt att missa saker, eftersom allt händer samtidigt. Den här checklistan hjälper dig att hålla ordning, från veckorna innan till de första dagarna i den nya bostaden.

Veckorna före tillträdet

Avtalet. Ett köp av bostadsrätt ska göras skriftligt och skrivas under av både säljare och köpare (6 kap. 4 § bostadsrättslagen). Läs igenom kontraktet igen och notera vad som ska ingå: vitvaror, förråd, parkeringsplats och antal nycklar.

Medlemskapet. Föreningens styrelse måste godkänna dig som medlem för att du ska få köpa bostadsrätten. Kontrollera med mäklaren att ansökan har gått in och att beskedet har kommit innan tillträdet.

Föreningens ekonomi. Konsumentverket råder köpare att gå igenom föreningens årsredovisning och se om ekonomin är stabil. Gör det före köpet, men spara den också. Den berättar om planerat underhåll som kan påverka dig, till exempel byte av portar eller låssystem.

Stadgarna. Läs avsnittet om underhållsansvar. Där står vad du själv ansvarar för, och det påverkar både försäkringen och vad du får göra med dörren.

Försäkringen. Se till att din hemförsäkring gäller från tillträdesdagen. Fråga föreningen om de har ett kollektivt bostadsrättstillägg.

På tillträdesdagen

Nycklarna

Det här är kärnan. Be säljaren lämna över alla nycklar och taggar, och räkna dem tillsammans:

• nycklar till lägenhetsdörren,
• nycklar eller taggar till porten,
• nycklar till förråd, cykelrum och tvättstuga om de är separata,
• nycklar till eventuell brevlåda eller postbox,
• koder till porten och eventuellt passersystem.

Fråga också om säljaren har lämnat nycklar till någon annan: grannar, städare, hantverkare eller släktingar. Skriv upp vad säljaren svarar.

Genomgången

Konsumentverket råder köpare att undersöka bostaden noga, till exempel under mattor och bakom tavlor. Det gäller före köpet, men gör en ny genomgång på tillträdesdagen när lägenheten är tom. Kontrollera att det som skulle ingå finns kvar och att inget har skadats under flytten.

Testa låset. Går det lätt? Låser det ordentligt med regeln utskjuten? Fungerar handtaget och brevinkastet? Notera allt som verkar fel och ta foton.

De första dagarna

Byt eller koda om låset

Du vet sällan hur många nycklar som har funnits till lägenheten genom åren. Folksam skriver att låset bör bytas direkt om någon obehörig kan ha fått tag på en nyckel. Många nyinflyttade väljer därför att byta cylinder eller koda om låset den första veckan, så att de vet exakt vilka nycklar som finns.

Innan du gör det: hör med styrelsen. Stöldskyddsföreningen påpekar att lägenhetsdörrar kan vara brand-, ljud- eller inbrottsklassade, och att fastighetsägaren ska kontaktas innan låset byts. Ingår din cylinder i föreningens låssystem behöver bytet dessutom göras på rätt sätt för att porten och förrådet ska fortsätta fungera.

Kontrollera låsets klass

Stöldskyddsföreningen råder att kontrollera att låset är godkänt i minst klass 3 enligt SSF 3522, eller klass S3 enligt SSF 3523 för digitala lås. Står det något om låskrav i ditt försäkringsbrev, se till att dörren uppfyller dem.

Presentera dig

Hälsa på grannarna. Det är både trevligt och praktiskt: den som känner sina grannar märker om någon okänd rör sig i trapphuset, och vet vem som kan ta emot en extranyckel.

Checklista att skriva ut

1. Medlemskap godkänt av styrelsen.
2. Försäkring gäller från tillträdet.
3. Alla nycklar, taggar och koder överlämnade och räknade.
4. Frågat säljaren om nycklar hos andra.
5. Genomgång av tom lägenhet, med foton.
6. Låset testat.
7. Kontakt med styrelsen om låsbyte.
8. Låsets klass kontrollerad mot försäkringsbrevet.